Ile kosztuje malowanie mieszkania we Wrocławiu? Moje stawki i co na nie wpływa

Pierwsze pytanie prawie każdego klienta. Rozumiem to – remont to poważna inwestycja i każdy chce wiedzieć ile odkładać. Zamiast „to zależy" powiem konkretnie jak wyceniam i co sprawia, że dwa pozornie podobne mieszkania mogą kosztować zupełnie inaczej.

Moje aktualne stawki za robociznę

• Malowanie natryskowe: od 23 zł/m² powierzchni ścian i sufitu
• Malowanie wałkiem (dwuwarstwowe): od 30 zł/m²
• Gładź gipsowa na dobry tynk: od 45 zł/m²
• Gładź na gorszy tynk lub po usunięciu starej gładzi: od 65 zł/m²

Materiały – farba, grunt, taśmy, folie – to przy zleceniu z materiałem zazwyczaj dodatkowe 15–25 zł/m². Jeśli zastanawiasz się, czemu natrysk bywa tańszy za metr od wałka, tłumaczę to dokładnie we wpisie o malowaniu natryskowym.

Ile to wychodzi na całe mieszkanie?

Mieszkanie 50 m² to zazwyczaj 150–200 m² powierzchni do malowania (ściany + sufit). Robię to agregatem, więc orientacyjne widełki wyglądają tak:

• Samo malowanie natryskowe bez gładzi: 3 500–5 000 zł robocizna
• Malowanie + cienka gładź na całości: 9 000–14 000 zł robocizna
• Z materiałem dolicz kolejne 2 000–4 000 zł

To widełki, nie stała cena. Różnica robi się przy stanie ścian.

Co zmienia wycenę najbardziej?

Stan podłoża. Nowe mieszkanie deweloperskie z gładkim tynkiem i stare wrocławskie mieszkanie z sześcioma warstwami farby i spękanym tynkiem to zupełnie inne zlecenia. Przy nowym – przygotowanie zajmuje godzinę. Przy starym – bywa, że cały dzień.

Liczba kolorów i odcięć. Każda linia między kolorami to czas. Cztery kolory w jednym pokoju to nie dwa razy więcej roboty – to cztery razy więcej taśmowania i precyzji.

Meble i dostęp. Pusty lokal maluję znacznie szybciej. W zamieszkałym mieszkaniu trzeba oklejać, chować, omijać. Przy natrysku to szczególnie ważne – zabezpieczenie wszystkiego bywa żmudniejsze niż samo malowanie.

Dlaczego nie wyceniam przez telefon

Bo to nie ma sensu. Dwa razy trafiłem na zlecenia, gdzie z opisu wynikało że to proste malowanie, a na miejscu okazało się że ściany trzeba najpierw skuć albo że sufity są w zupełnie innym stanie niż reszta. Przyjeżdżam, patrzę i daję realną wycenę – nie taką, którą poprawiam w trakcie.